唐樓的守護者》翻新不能忘舊 獨愛老區街坊人情味

唐樓的守護者》翻新不能忘舊 獨愛老區街坊人情味

唐樓無限好,只是已黃昏!作為香港最具特色的舊式建築物之一, 更是上一代舊香港人的主要居住地方, 它們卻注定抵不住今天發展巨輪無情輾過, 最終落得被收購拆卸再重建的命途。 土生土長的香港人當唐樓是草,但卻有「老外」當唐樓是寶! 來自美國的Dare Koslow,過去廿年間在香港購入多個唐樓單位, 再以保留唐樓特色為前提把單位裝修翻新, 然後租給來港工作或生活的外國人, 希望讓舊式建築融合現代化風格,吸引更多人欣賞唐樓, 以保留這種特色住宅,「我不想香港只是得高樓大廈, 我們需要一些低密度住宅,讓人有喘息的空間。」

室內設計經驗分享 : 旺角唐樓裝修 (附唐樓室內裝修價錢)

室內設計經驗分享 : 旺角唐樓裝修 (附唐樓室內裝修價錢)

• 屋苑:旺角唐樓  • 承辦公司:和生設計 Woo Sang Design  • 編號:WSD0003  • 面積:500-1000平方尺  • 唐樓室內裝修價錢:30-50萬港元 是次工程為約50年樓齡唐樓的單位,為屋主家人的祖屋.工程主要目的是修補已剝落石屎及需更換鋁窗, 因屋主想盡量節省開支, 所以全屋用上木紋膠地板及只訂造了廚櫃.  全屋走日系簡約路線, 配合少少輕工業味, 全屋基本色為木色灰色及黑色. 業主更貼心為家中愛貓打造專屬區域. 本身三房改為兩房, 令客飯廳加大之餘亦能從窗口採光.  飯廳區特意用上粉紅色牆身作feature wall, 亦是對舊屋本身的粉紅磚作留念之意.  因新做廚房空間比舊有較少, 所以用上花紋玻璃配以黑鋁框作牆身, 能作間隔之餘亦能視覺上增加空間感. 全屋唯一訂造之傢俬便是廚櫃, 配搭亦用上黑白灰以配合全屋其餘的 輕工業元素.  相對地,廁所則增加了不少空間, 整個空間用了灰色水泥磚, 配以白色潔具, 灰調感覺明亮得來不會太刺眼.  全屋鋁窗, 門及地腳線均是黑色, 以作聯系全屋的氣氛. 房間兩邊大窗為室內帶來充足光線.

【收租達人】買入2百多萬唐樓放租?按揭3大要點需留神

【收租達人】買入2百多萬唐樓放租?按揭3大要點需留神

香港樓價企穩,如果首期不足又想實現置業夢想,買入唐樓可能是其中選擇。唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶,入場費低至二、三百萬起,便可用作自住或放租。近年不少業主買入唐樓,裝修成新派風格獲取更佳租金回報。不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神,要注意樓齡、放租物業及估價風險。 1. 樓齡影響按揭成數 基本上唐樓可以做到高達九成按揭,但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期,唐樓樓齡一般高達五、六十年,借款人的每月還款額便要增加。例如黃埔寶利唐樓樓齡已屆56年,現時放盤價為350萬,以銀行「75減」計算後,最長按揭還款期只有19年,與同一個普通私樓比較,唐樓的每月還款額為$11,580,普通私樓單位則為$8,298,相差$3,282。除了每月還款額會增加,壓力測試要求也會有所變化。唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776,但普通私樓單位入息只需要$19,872。 樓齡對供樓影響:   唐樓單位 普通私樓單位 樓價 350萬 350萬 樓齡 56 25 最長還款年期 19年 30年 每月還款額 $11,580 $8,298 壓力測試要求(封頂位2.5%計算) $24,776 $19,872 入息比率 $23,160 $16,595 1. 假設單位用作自 2. 假設實際按息及封頂利率均為2.5% 2. 放租物業只能造五成 近年不少業主買入唐樓出租,但放租物業的按揭成數會受到影響,1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成,以同一個單位計算,首期要求由140萬增至175萬,增幅達35萬。不過如果買入唐樓單位為連租約,有打釐印的租金收入可計七成,月租$7,000的單位可把$4,900計進收入,如果沒有打釐印只能計六成,即只可把$4,200計進收入。 按揭成數變化對供樓影響:   五成(出租) 六成(自用) 首期要求 $1,750,000 $1,400,000 貸款總額 $1,750,000 $2,100,000 每月還款額 $9,650 $11,580 壓力測試要求 $20,647(可把租金收入計算在內) $24,776 1. 假設實際按息及封頂利率均為2.5% 2. 還款期19年 3. 留意估價風險 … Read more